Finanzierung

Mit dem Neubau und der Altbausanierung rund um “Rieges Gasthof” realisieren wir genossenschaftlichen Mietwohnungsbau. Alle 18 Wohneinheiten werden von der IFB gefördert. Unsere Gruppenstruktur hinsichtlich der individuellen Einkommen entspricht den IFB-Vorgaben für geförderte Genossenschaften.

KFW_wk_glsVon den zukünftigen Bewohnern werden durch die Genossenschaftseinlagen von 250 €/m² insgesamt rund 410.000 € aufgebracht. Über freiwillige, zusätzliche Genossenschaftsanteile, Genossenschaftseinlagen Dritter und Nachrangdarlehen sind weitere 330.000 € eingeworben worden. Diese beiden Säulen stellen unser Eigenkapital dar, welche um Bankkredite ergänzt werden. Hauptbestandteile der Finanzierung sind Kredite der KfW (energieeffizientes Bauen), und der IFB Hamburg (geförderter genossenschaftlicher Mietswohnungsbau).

Finanziert wird das Vorhaben durch unsere Mietzahlungen. Die Höhe ist von der IFB vorgegeben: je nach Einkommen beträgt diese 6,20 bis 8,10 €/m² netto-kalt. Ergänzend erhalten wir für maximal 30 Jahre einen einkommensabhängigen Mietzuschuss der IFB, welcher sich sukzessive abbaut.

Die vorgesehenen Gemeinschaftsflächen, welche nicht unter die Förderung fallen, werden freifinanziert und anschließend durch unseren Verein KulturVielfalt Stadt.Land.Fluss e.V. betrieben und verwaltet. Auch diese Räume müssen saniert und hergerichtet werden, was ca. 300.000 € kostet. Dies geschieht nahezu vollständig in Eigenleistung. Für die laufenden Kosten werden wir als künftige Mieter aufkommen. Damit die Finanzierungskosten gering sind und die Belastung über die eigentliche Wohnmiete hinaus erträglich bleibt, sind wir auf günstige Privatkredite (Nachrangdarlehen) oder Genossenschaftseinlagen Dritter angewiesen (siehe oben). Wir freuen uns über entsprechende Angebote, jetzt, genauso wie auch in den kommenden Jahren!

Als Teil der Wohnreform eG ist unser Projekt für sich selbstständig wirtschaftlich, teilt sich aber Verwaltungskosten und Risiken mit den anderen drei Hausprojekten der Genossenschaft. Gemeinsam werden Rücklagen für Instandsetzungsarbeiten gebildet und projektübergreifende Hilfe angeboten.